Bankaciyiz Biz >> Mortgage

Haberler

ADK

Bankacılık

Bankacıyız Biz

Bireysel Bankacılık

CRM

Çalışma Hayatı

Değerli Madenler

Dış Haberler

Döviz

Eğitim

Ekonomi

Eximbank

Factoring

Finans

Hava Durumu

Hazine

İç Denetim ve Muhasebe

İstihbarat

İşletme Bankacılığı

İştirakler

Kamu Bankaları

Kariyer

Katılım Bankaları

Krediler

Kültür-Sanat

Leasing

Mevzuat

Mizah

Mortgage

Nakit Yönetimi

Özel Bankacılık

Politika

Risk Yönetimi

Sermaye Piyasaları

Sigorta

Spor

Şube

T.C.M.B.

Tarımsal Bankacılık

Ticari Bankacılık

TMSF ve Fon Bankaları

Yaşam

Yatırım Bankacılığı

Yatırım Fonları

Yeni TL

Kategoriler

· Tüm Kategoriler
· Anket
· Araştırma
· Basından
· Duyuru
· Etkinlik
· Gündem
· İlan
· Mevzuat
· Off-Topic
· Söyleşi
· Video Haber
· Yazı Dizisi
· Yeni Dosya
· Yeni Katılım

Döviz

USD Alış	1.2252 YTL
USD Satış	1.2311 YTL
EUR Alış	1.8975 YTL
EUR Satış	1.9067 YTL

Bankaciyiz Biz: Mortgage

[ Ana Sayfaya Git | Yeni Bir Konu Seçin ]

Emlak tapuda ‘ucuzluyor!’

Hesap uzmanlarının gayrimenkul piyasasında yaptığı denetimler, emlakta her 100 YTL’lik satışın tapuda 51 YTL olarak beyan edildiğini ortaya koydu. Kaçak oranında, yabancılar Türkleri 5’e katladı. Hesap Uzmanları Kurulu, son yılların lokomotif sektörü gayrimenkul piyasasında kapsamlı bir vergi incelemesinde bulundu.

Gönderen: webmaster Tarih: 5.03.2008 Saat: 09:54 (3554 Okuma)
(

Ankara, Ýstanbul ve Ýzmir’de gerçekleþtirilen inceleme öncesi, 3 büyük ildeki tapu kayýtlarýndan baþta konut olmak üzere emlak alým satým bilgileri çýkarýldý. Satýþ adedi fazla olan müteahhitler ve firmalar belirlendi. Daha sonra bunlardan emlak alanlar listelendi. Ardýndan da bu kiþilerin banka kayýtlarýyla para transferleri ve diðer para hareketleri büyüteç altýna alýndý.Geçen yýl inceleme kapsamýndaki mükelleflerce, yabancýlara 890.7 milyon YTL’lik mülk satýldý. Ancak bu mülklerin satýþ deðeri, tapu kayýtlarýna 363.2 milyon YTL olarak yansýtýldý. Böylece 527.5 milyon YTL’lik satýþ gizlendi ve devletin kasasýna giren tapu harcý, olmasý gereken seviyelerin çok altýnda kaldý.Denetimlerde, inþaat sektöründe yüzde 49’luk kaçak oraný tespit edildi. Bu oranda yabancýlarýn, Türkleri 5’e katladýðý dikkat çekti. Yerli alýcýlarda yüzde 30.8 olan kaçak oraný, yabancýlarda yüzde 145.2’ye ulaþtý.Müteahhitler, 100 YTL’lik satýþta 51 YTL beyan etti2006’da 92, 2007’de ise 234 mükellefi inceleyen ve bu mükellefler için 1203 adet rapor yazan hesap uzmanlarý özetle þu bulgulara ulaþtý:- Ýncelemeye alýnan müteahhitlerle inþaat firmalarý, 2006’da 1.5 milyar YTL’lik satýþ yaptýðýný beyan etti. Buna karþýlýk 717.2 milyon YTL’yi ise gizleyerek vergi kaçaðýna yol açtý.- 2007’de ise beyan edilen satýþ deðeri 2.2 milyar YTL olarak belirlendi. Bu satýþlarda devletten kaçýrýlan tutar 1.1 milyar YTL oldu.- Mükelleflerin, satýþ gelirini gizleyerek kaçýrdýðý verginin yaný sýra, yanlýþ hesaplama ve diðer nedenlerle beyan ettikleri gelirlere iliþkin de eksik vergi ödediði belirlendi. Eksik vergi tutarý, 2006 için 15.2 milyon YTL, 2007 için de 18.1 milyon YTL olarak hesaplandý.Yabancýlara da inceleme- Yabancýlarýn yoðun þekilde mülk aldýðý Antalya, Alanya, Didim, Kuþadasý ve Bodrum’da gerçekleþtirilen incelemelerde, 171 mükellef için 640 rapor düzenlendi.

Devamı... | 2223 byte kaldı | yorumlar? | Puan: 0)

Konutta fiyat düşüşü sürecek

Anadolubank, dolar ve Euro'nun yanı sıra Japon Yeni cinsinden de kredi vermeye başladı. Bankanın Genel Müdür Yardımcısı Recep Atakan, 'Dövizle kredi alanlar iyi hesap kitap yapmalı.' diyor.

Gönderen: SeNaRisT Tarih: 27.02.2008 Saat: 21:28 (6618 Okuma)
(

Amerika'da baþlayan ve Avrupa'yý da etkisi altýna alan mortgage krizi, Türkiye'deki konut kredisi faizlerini olumsuz etkiledi. ;;
Türkiye'deki vadelerin kýsa olmasý sebebiyle uzun vadeli konut kredilerini yurtdýþýndan saðlayan Türk bankalarýnýn borçlanma maliyetlerini yükseltti. Bu durum, faizlerin yukarýya doðru hareketlenmesine yol açtý. Faizlerin birkaç haftada yüzde 1,01'lerden yüzde 1,30'lara týrmanmasý ev sahibi olma hayali kuran binlerce vatandaþý huzursuz etti. Anadolubank Genel Müdür Yardýmcýsý Recep Atakan, ev alýrken sadece faize deðil, fiyata da odaklanýlmasý gerektiðini ifade ediyor. "Fiyatlar hâlâ istenilen düzeyde deðil. Tüketiciler biraz daha sabrederse faizden uðradýklarý kaybý fiyat avantajlarýyla rahatça telafi edebilirler." diyen Atakan, konut talebinde ciddi bir daralma yaþandýðýna dikkat çekiyor. Recep Atakan'a göre bu durum, banka kredileri arasýnda en büyük paya sahip olan konut kredilerinde son birkaç aydýr yaþanan yavaþlamanýn temelini oluþturuyor. Talepteki düþüþ, firmalarý yeni fiyatlandýrma yapmaya zorluyor. Son üç senedir tüketimi ayakta tutan tek unsur olan tüketici kredilerinde son noktaya doðru gelinmeye baþlandýðýný vurgulayan Atakan, "Çünkü üç sene önce evi olan da, olmayan da 'aman lazým olur' diyerek konut aldý." þeklinde konuþuyor. Tecrübeli bankacý, konut kredisi faizlerinin bu yýl yüzde 1'in altýna düþmesinin pek mümkün olmadýðýný, ev fiyatlarýndaki gerilemenin ise devam edeceðini vurguluyor.
Bankalar, Mortgage Kanunu'nun yürürlüðe girmesinin ardýndan bu alanda çeþitlendirmeye gitti. Sabit ve deðiþken faiz oranlarýyla kredi veren bankalar, dövizde yaþanan düþüþün de etkisiyle Euro ve dolar cinsinden de kredi vermeye baþladý. Anadolubank ise sektörde bir ilke imza atarak Japon Yeni cinsinden konut kredisi veriyor. Yen cinsinden konut finansmanýnýn çok büyük ilgi gördüðünü belirten Genel Müdür Yardýmcýsý Atakan, son beþ ayda döviz cinsinden verdikleri kredilerin çok önemli bir bölümünün yen olduðunu kaydediyor. Banka, kampanya sayesinde döviz cinsinden kredilerde yüzde 400'lük bir artýþ kaydetmiþ. Buna raðmen dövizle ev kredisi almak isteyenlerin hesabýný iyi yapmasý gerektiði uyarýsýnda bulunan Recep Atakan, "Burada olaya sadece faiz bacaðýndan bakarsanýz döviz cinsinden kredilerin son derece uygun þartlar taþýdýðýný düþünebilirsiniz. Ama bana sorarsanýz dövizle kredi çekmeyi düþünenlerin biraz daha fazla hesap-kitap yapmasý gerekiyor. Çünkü dövizle kredi çekmeyi düþünenler ciddi bir kur riski alýyor ve bu faiz kadar önemli bir risktir." diyor. Atakan, dövizle uzun vadeli konut kredisi çekmek isteyenlerin maaþýný döviz cinsinden alan, gelir seviyesi yüksek ve daha önce dövizle iþlem yapmýþ kiþiler olmasýna dikkat ettiklerini anlatýyor: "Mesela yen ile kredi kullanmak isteyen bir müþteri dolar/yen paritesi hakkýnda az çok bilgi sahibi olmalý. 'Eðer dolar bu yýl piyasalarda deðer kazanýrsa yenin durumu ne olacaktýr?' sorusuna kendisi cevap verebilmelidir." Atakan, ardýndan uluslararasý piyasalarda yaþanan hareketlilikten ötürü önünü göremeyen yatýrýmcýlar için yeni bir ürün hazýrladýklarýný aktarýyor. Genel müdür yardýmcýsý, "Piyasanýn yönü belli olmadýðý zaman tercih edilen sepet uygulamasýný biz aldýk, tüketicinin beðenisine sunduk. Bir parça döviz, biraz da YTL'den oluþan bu sepet uygulamasý, kur ve faiz risklerini minimize ediyor." diyor.
Ýnþaatta birleþmeler yaþanabilir
Özellikle büyükþehirlerdeki konut fiyatlarýnýn son yýllarda normalin üzerinde artmasý birçok yatýrýmcýnýn inþaat sektörüne girmesine sebep oldu. Anadolubank Genel Müdür Yardýmcýsý Atakan, küçük yatýrýmlarla büyük kazançlar elde etme hayaliyle yola çýkan yatýrýmcýlarýn bir bölümünün büyük hayal kýrýklýðýna uðrayacaðý uyarýsýnda bulunuyor. Atakan, talepteki daralmadan dolayý inþaat þirketleri arasýnda birleþmeler ve satýn almalar yaþanabileceði görüþünde.
KONUT KREDÝSÝ FAÝZ ORANLARI*
Anadolubank 1,33
Ýþ Bankasý 1,34
Akbank 1,34
Þekerbank 1,33
Garanti 1,27
Halkbank 1,31 ;; ;;
Vakýfbank 1,28 ;; ;;
HSBC 1,44 ;; ;;
Albaraka Türk 1,38**
Bank Asya 1,44**
Türkiye Finans 1,44**
Kuveyt Türk 1,55**
;;
(*) 120 ay vadeli (**) Kâr payý oranlarý

Devamı... | 4508 byte kaldı | yorumlar? | Puan: 0)

Mortgage krizi konut faizini yükseltti

Amerika ve Avrupa'da yaşanan mortgage krizi, Türkiye'de yüzde 1'in altına düşmesi beklenen konut kredisi faizini, beklentinin aksine yüzde 1.34'e kadar çıkardı

Gönderen: SeNaRisT Tarih: 22.02.2008 Saat: 18:32 (7017 Okuma)
(

Türkiye'de son yýllarda bankalarla birlikte konut üreticisi firmalarýn en yoðun arz ettiði ürünlerden biri olan konut kredilerinin faizleri, dýþ piyasalardaki mortgage krizinin ilk etkisini yaþamaya baþladý.
2008 yýlýnda yüzde 1'lerin altýna düþmesi öngörülen konut kredilerinin faizleri son birkaç hafta içinde yapýlan artýþlarla yüzde 1.01'lerden yüzde 1.34'lere ulaþtý.
;;
Þekerbank düþürdü
;;
Henüz Türkiye'de ikincil piyasasýnýn geliþmemesine karþýn, toplam krediler içindeki payý son beþ yýlda yüzde 1'den yüzde 11'e çýkan konut kredilerinde faizleri yeniden düzenleyen bankalar, bu yýl içinde konut kredisi faizlerinin yüzde 1'in altýna düþmesini artýk beklemiyor.
Bankalar birbiri sýra konut kredisi faizlerini yükselttiðini açýkladý. Son olarak bu hafta içinde Yapý Kredi Bankasý, bireysel kredi faiz oranlarýnda deðiþikliðe gitti. Yapý ve Kredi Bankasý önceki gün yaptýðý yazýlý açýklamayla YTL bazýnda 1 - 36 aylýk vadede yüzde 1.70 olan eðitim kredisi faiz oranýnýn yüzde 1.75'e, 3 - 240 aylýk vadede yüzde 1.31 olan konut kredisi faiz oranýnýn da yüzde 1.34'e çýkardýðýný bildirdi.
;;
Denizbank da yaptýðý son deðiþiklikle tüm vadelerde konut kredisi faizini yüzde 1.31'den yüzde 1.33'e yükseltti.
;;
Son günlerde bankalardan sadece Þekerbank, konut kredisinde 1 - 24 ay vadeler için yüzde 1.66 olan faiz oranýný yüzde 1.49'a düþürdüðünü açýkladý.
;;
ÝÞ BANKASI
Vade Eski ;; Yeni ;;
(ay) faiz faiz
1-3 0.90 1.01
4 - 6 0.90 1.01
7-9 0.90 1.01
10 -12 0.90 1.01
13-18 1.09 1.11
19-24 1.09 1.16
25-36 1.16 1.21
37-48 1.19 1.24
49-60 1.21 1.25
61-120 1.30 1.34
;;
AKBANK
Vade Eski ;; Yeni ;;
(ay) faiz faiz
01-12 0.99 1.14
13-24 1.09 1.21
25-36 1.16 1.24
37-48 1.19 1.25
49-60 1.21 1.25
61 - 240 1.29 1.28
;;
YAPI KREDÝ
Vade Eski ;; Yeni ;;
(ay) faiz faiz
;;
Vade ;; Eski faiz ;;
(ay) (%)
3-12 1.11
13-36 1.19 ;;
37-48 1.20
49-60 1.21
61-96 1.22
97-240 1.23
;;
GARANTÝ
Vade ;; Yeni faiz ;;
(ay) (%)
3-12 1.14
13-24 1.21
25-36 1.24
37-60 1.25
61-120 1.27
121-240 1.28

Devamı... | 2714 byte kaldı | yorumlar? | Puan: 0)

Tüketici finansman şirketlerinin gözü mortgage'da

ABD'de başlayan dalgalanma sonrası kredi pazarında küçülme bekleyen finansman şirketleri mortgage'ı yeni kredi konusu olarak belirledi. İlk olarak Koç Tüketici Finansmanı mortgage kredisi vermek için BDKK'ya başvurdu.

Gönderen: webmaster Tarih: 22.02.2008 Saat: 12:32 (5835 Okuma)
(

Global dalgalanma nedeniyle bu yýl kredi pazarýndan aldýklarý payda küçülme beklenen tüketici finansman þirketleri çareyi mortgage (ipotekli konut finansmaný) kredilerinde arýyor. Müþterilerine mortgage kredisi vermek isteyen tüketici finansman þirketleri Bankacýlýk Düzenleme ve Denetleme Kurumu'ndan (BDDK) yanýt bekliyor. BDDK'ya ilk baþvuru ise Koç Tüketici Finansmaný (Koçfinans) þirketinden geldi. Koçfinans Genel Müdürü Kürþad Öçal mortgage için bütün hazýrlýklarý tamamladýklarýna dikkat çekerek, "Mortgage yeni kredi konumuz olacak. Bunun için BBDK'ya müracaatýmýzý yaptýk, izin bekliyoruz. Kendi içimizde alt yapý çalýþmalarýný tamamladýk" diye konuþtu. Öçal, BDDK'dan izin çýkar çýkmaz mortgage kredisi verebilecek durumda olduklarýný söyledi. ;;
Ýzin çýksýn baþlarýz
Bu yýl müþterilerine "Kredi Koruma Sigortasý" ürününü de sunmaya baþlayacaklarýna dikkat çeken Öçal, "Bu ürün ile tüketiciler, taksitlerine eklenecek küçük ödemeler sayesinde kredi ödemelerini koruma altýna alabilecekler" dedi. Öçal, "Kredi Koruma Sigortasý" ürünü sayesinde; iþsizlik, geçici iþ göremezlik gibi durumlarda kredi taksitlerinin sigorta þirketi tarafýndan tüketici adýna ödeneceðini söyledi. Uzmanlar da tüketici finansmaný þirketlerinin mortgage kredisi vermelerinin bankacýlýk sektörüne faydasý olacaðýný düþünüyor. "Piyasaya ne kadar oyuncu girerse o kadar geliþme olur" görüþünde olan bankacýlar, tüketici finansman þirketlerinin bankacýlýk sektöründeki dengeleri kýsa vadede deðiþtiremeyeceðini, çünkü bankalarýn ürün planlama alanýnda çok tecrübeli olduðu belirtiyor.
Mortgage kendini fonlar
Bankacýlar, mortgage gibi ürünlerin kendi kendini fonladýðýný, belirli bir satýþ hacmine ulaþtýklarý zaman satýlan konut kýymetlerine dayalý menkul kýymetler ya da bonolarýn çýkartýldýðýný söylüyor. Tüketici finansman þirketlerinin de benzer yapýlarý kurmasý halinde uzun vadeli fonlamalar yapabileceklerini ifade eden bankacýlar, aksi taktirde tüketici finansman þirketlerinin mortgage kredisi verebilmek için bankalardan borçlanmak zorunda kalabileceklerini söylüyor. Dünyada, mortgage kredilerinin menkul kýymetleþtirilebilmesine olanak saðlayan enstürmanlarýn çok yoðun olarak kullanýldýðýný belirten Garanti Mortgage Genel Müdürü Cemal Onaran, ancak dünyada yaþanan finansal dalgalanmadan dolayý bu enstrümanlarýn Türkiye'deki ihracýnýn 2009 yýlýna kalabileceðini söyledi. Bankalarýn kendilerini farklý þekilde fonlama þanslarýnýn olduðunu, ancak tüketici finansman þirketlerinin tek fon saðlama þansýnýn söz konusu enstrümanlar olacaðýný belirten Onaran, "Tüketici finansman þirketlerinin mortgage sektörüne girmeleri biraz gecikebilir" dedi. Bu arada Koçfinans, otomotiv sektöründe faaliyet gösterdiði marka sayýsýný 25'e, çalýþtýðý bayi sayýsýný ise 420'ye çýkardý. Ford, Fiat, Citroen, Kia, Nissan ve Borusan Oto ile iþbirlikleri bulunan Koçfinans, bu yýl Opel, Chevrolet ve Saab markalarýnda GM Türkiye'nin kredi çözüm ortaðý olacak. Ayrýca 2007 yýlýnda satýlan her 14 araçtan biri Koçfinans kredisiyle satýn alýndý. 2007 yýlýnda 230 milyon YTL finansman bonosu ihracý gerçekleþtiren Koçfinans, bu yýl da halka arz edilmek üzere 150 milyon YTL tahvil ihracý planlýyor. Þirket, 12 yýldýr tüketici finansmaný hizmeti veriyor. ;;

Devamı... | 3524 byte kaldı | yorumlar? | Puan: 0)

Yapı Kredi konut faizlerini değiştirdi

İSTANBUL - Yapı Kredi Bankası, konut kredisi faiz oranlarında değişiklik yaptı.

Gönderen: polaris-s Tarih: 14.02.2008 Saat: 10:14 (4992 Okuma)
( Bankadan yapýlan açýklamaya göre, banka, YTL cinsi konut kredisi faiz oranlarýný 3-240 ay vadelerde yüzde 1,31'den yüzde 1,34'e yükseltti.