Bankaciyiz Biz >> Mortgage

Haberler

ADK

Bankacılık

Bankacıyız Biz

Bireysel Bankacılık

CRM

Çalışma Hayatı

Değerli Madenler

Dış Haberler

Döviz

Eğitim

Ekonomi

Eximbank

Factoring

Finans

Hava Durumu

Hazine

İç Denetim ve Muhasebe

İstihbarat

İşletme Bankacılığı

İştirakler

Kamu Bankaları

Kariyer

Katılım Bankaları

Krediler

Kültür-Sanat

Leasing

Mevzuat

Mizah

Mortgage

Nakit Yönetimi

Özel Bankacılık

Politika

Risk Yönetimi

Sermaye Piyasaları

Sigorta

Spor

Şube

T.C.M.B.

Tarımsal Bankacılık

Ticari Bankacılık

TMSF ve Fon Bankaları

Yaşam

Yatırım Bankacılığı

Yatırım Fonları

Yeni TL

Kategoriler

· Tüm Kategoriler
· Anket
· Araştırma
· Basından
· Duyuru
· Etkinlik
· Gündem
· İlan
· Mevzuat
· Off-Topic
· Söyleşi
· Video Haber
· Yazı Dizisi
· Yeni Dosya
· Yeni Katılım

Döviz

USD Alış	1.2640 YTL
USD Satış	1.2701 YTL
EUR Alış	1.9543 YTL
EUR Satış	1.9637 YTL

Bankaciyiz Biz: Mortgage

[ Ana Sayfaya Git | Yeni Bir Konu Seçin ]

Cansızlar: Mortgage yasası bu yılın ikinci yarısında uygulanmaya geçer

Türkiye'de konut sektörünü canlandırılması beklenen ipotekli konut kredisi 'mortgage' yasa tasarısı bugün Meclis'te görüşülmeye başlandı. Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Başkanı Doğan Cansızlar, yasanın ay sonuna kadar meclis genel kurulunda görüşülüp kanunlaşacağını söyledi. Cansızlar, 2006 yılının ikinci yarısından itibaren de uygulamaya başlanmasını beklediklerini kaydetti. Gayri Menkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GİYODER) tarafından organize edilen Gayri Menkul Zirvesi'ne katılan SPK Başkanı Cansızlar, konut finansmanındaki gelişmeler hakkında bilgi verdi. Cansızlar, çarpık kentleşme ve nitelikli konut eksikliği, konut edinimiyle ilgili finansman sorunun önemine dikkat çekerek, "Konut edinimiyle mali sektör bütünleşmemiş. Konut alımlara yakınlardan elde edilen bir takım borçlanmalarla yürütülüyor." dedi. İpotekli konut sistemiyle ilgili yasa çalışmalarına 2000 yılından itibaren başlandığını söyleyen Cansızlar, "Yasa bugün öğleden sonra Meclis Plan Bütçe komisyonunda görüşülecek. Bu ay içinde bu kanunu geçerek yürürlüğe girmesini bekliyoruz. Bu senenin ikinci yarısından itibaren uygulamaya girmeye başlayacaktır." şeklinde konuştu.

Gönderen: webmaster Tarih: 2.05.2006 Saat: 23:34 (7773 Okuma)
(

Mortgage sisteminin devreye girmesinin konut arzý üretimini de destekleyeceðini söyleyen Cansýzlar, "Konut sektörünün fiyatlarýn arttýðý biliniyor. Arzýn çoðaltýlmasý için oldukça yoðun konut üretimi yapýlýyor. Dar gelirli sosyal amaçlý konutlar üzerinde yürütülüyor. Toplu konutlar alt yapýsý hazýr arsa üretimi kritik bir rol oynuyor. Ýnþaat sektörü önemli bir canlanmaya neden olacak bir sistem." diye konuþtu. Son iki yýlda 12 - 13 milyar YTL olan kredi stokunun, bu yýl 17,6 milyar yeni liraya ulaþacaðýný söyleyen Cansýzlar, yýl sonuna kadar 25 milyar YTL'ye ulaþmasýný beklediklerini belirtti. Bu kredilerin Gayri Safi Milli Hasýla'ya (GSMH) oranýnýn yüzde 3,5'a tekabül ettiðini söyleyen Cansýzlar, bu rakamýn Avrupa Birliði'ndeki yüzde 40'ýn altýnda olduðunu belirtti.

"Yüzde 15'lik stopaj getirilmeye çalýþýlýþýyor"

Ýpotekli konut sisteminin hayata geçmesiyle birlikte Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýklarý'nda da (GYO) önemli geliþmelerin olacaðýný söyleyen Cansýzlar, "GYO'larýn nitelikli konut üreteceklerini yöneleceklerini tahmin ediyorum. Onlar için yeni iþ alanlarý açýlýyor." dedi. Bu arada kurumlar vergisi yasa tasarýsýnýn da mecliste görüþüldüðünü belirten Cansýzlar, tasarýdaki yüzde GYO'larýn kurum bünyesine yüzde 15'lik stopajýn getirilmeye çalýþýldýðýný kaydetti. Bu durumun oldukça olumsuz bir geliþme olduðunu kaydeden Cansýzlar, yüzde 15'lik stopajýn yatýrýmlar üzerinden yapýlmasýnýn gerektiðini dile getirdi. Çalýþanlarýn konut için alacaklarý 100 bin YTL'ye kadar olan kredinin vergi matrahlarýndan düþürülmesi için de düzenleme yapýldýðýný hatýrlatan Cansýzlar, yasaný kapsamýnýn ilk baþta bitmiþ konutlarý içine aldýðýný ancak daha sonraki bir deðiþiklikle yarým kalan projelerin ve kentsel dönüþüm projelerin de dahil edildiðini bildirdi. SPK Baþkaný, uluslar arasý alanda uygulamasý bulunmamasýna raðmen iþyerlerinin de yasa kapsamýna iþletmeye kredi verilmesi için çalýþmalarý yapýldýðýný ifade etti. Cansýzlar yasa ile birlikte, ipotek teminatlý menkul kýymet ve varlýk teminatlý menkul kýymet gibi yeni finansal ürünlerin de hazýrlandýðýný duyurdu. Konutlardan alýnan vergilerdeki çarpýklýða da dikkat çeken Cansýzlar, yüksek oranda vergi ödememek için 300 metrekarelik evin önce 150 metrekare þeklinde iki ayrý þeklinde yapýldýðýný, satýn alma iþlemi tamamlandýktan sonra duvarýn yýkýlarak birleþtirildiðini örnek gösterdi. Cansýzlar, konut kredilerinin metrekareye göre yüzde 2-3'den yüzde 18'e kadar gidecek þekilde düzenlenmesinin önemine iþaret etti.

Zirveye katýlan Toplu Konut Ýdaresi (TOKÝ) Baþkaný Erdoðan Bayraktar, gayri menkulün geliþmesiyle birlikte kaçak yapýlaþmanýn tamamen yok olacaðýný belirtti. 81 belediye ile gece kondu dönüþüm projesinin baþlatýldýðýný hatýrlatan Bayraktar, TOKÝ'nin alt yapýsý hazýrlanmýþ arsa üretmek yerine konut üretmesine iliþkin eleþtirileri yanýtladý. Bayraktar, "Bilindiði üzere 2,5 3 milyon civarýnda konut açýðý var. Alt gelir grubu ve yoksullarýn barýnma sorunu var, gelir seviyesi yüksek olanlar ister kirada ister ev sahibi olabiliyor ancak yoksul insanlarýn alým ihtiyacý yok. Anadolu'ya yayýlan gece kondular da yaþayanlarýn konut almasý zor. Biz Türkiye'nin konut ihtiyacýnýn yüzde 5 ile yüzde 10'unu üretiyoruz. Bu da ya tamamen özel sektörler veya özel sektör eliyle yürütüyor. Konut fiyatlarýný aþaðýya çekmek belli bir disiplini saðladýktan sonra asýl görevine geri dönecektir. Alt yapýlý arsa üretimini geliþtirme noktasýnda çalýþmalarýný sürdürecektir." þeklinde konuþtu. TOKÝ, þu anda 80 vilayette 185 ilçe 468 þantiye faaliyet gösteriyor. Þimdiye kadar 175 bin konut rakamýna ulaþtý, 2006 yýlý sonuna kadar 200 bin 2007 yýlýna kadar 250 bin konuta ulaþma hedefleniyor. Bayraktar, Mortgage sistemiyle birlikte kaçak yapýlaþmanýn da azalacaðýný dile getirdi.

Devamı... | 4919 byte kaldı | yorumlar? | Puan: 0)

Konut finansmanı tercihi tüketiciye bırakılıyor

Mortgage tasarısında, yasa çıkmadan önce kredi alanların da otomatik olarak sisteme girmelerini öngören düzenlemede değişikliğe gidilerek, konut finansmanı kapsamına girmek tüketicinin tercihine bırakıldı. Kamuoyunda 'mortgage' olarak bilinen konut finansmanı sistemine ilişkin yasa tasarısı üzerinde bir süredir çalışmalarını sürdüren TBMM Plan Bütçe Alt Komisyonu çalışmalarını tamamlama aşamasına geldi. Alt komisyonun raporunu önümüzdeki hafta tamamlaması ve tasarının kısa zamanda üst komisyonda ele alınması bekleniyor.

Gönderen: webmaster Tarih: 25.03.2006 Saat: 22:23 (12301 Okuma)
(

Tasarýnýn hükümetten gelen þeklinde geçici madde yer alan düzenlemeyle yasanýn yürürlüðe girmesinden önce verilen konut kredileri ile finansal krediler sözleþme tarihine bakýlmaksýzýn otomatik olarak konut finansmaný kapsamýna alýnýrken, alt komisyon bunu tüketicinin tercihine býraktý. Alt komisyonda benimsenen düzenlemeye göre, yasa yürürlüðe girdikten sonra konut finansmaný sistemine girmek istemeyenler üç ay içinde dilekçe ile bu taleplerini bildirecekler. Böylece, müracaat etmeyenler doðrudan sisteme girerken, bürokrasi azaltýlarak sadece istemeyen tüketicinin dilekçe vermesi yeterli olacak. 2005 yýlý sonu itibariyle 210 bin civarýnda kiþi 12.4 milyar YTL konut kredisi kullandý.

Kurumsal bir konut finansmaný sistemi oluþturulmasýný öngören tasarýyla tüketici lehine düzenlemelere de gidildi. Tasarýyla borcun ödenmemesi durumunda banka, borçlunun hem ipotekli malýna hem de baþka mallarýna haciz götürebiliyordu. Alt komisyonda yapýlan düzenlemeye göre banka sadece birine haciz götürebilecek. Alt komisyonda iþyeri ve dükkanlarýn da mortgage sistemine alýnmasýnýn da gündeme geldiði ancak iþyerlerinin sistemin dýþýnda kalmasý ve mortgage'den sadece konutlarýn faydalanmasýnýn benimsendiði belirtildi.

Devamı... | 1751 byte kaldı | yorumlar? | Puan: 0)

Mortgage kitap oldu

Dünyada uzun süreden beri uygulanan bizde ise isminin duyulması ile bankaların birer birer faiz indirdiği mortgage sistemi kitap oldu. Web sitemiz Köşe yazarlarından Arif Uğur tarafından kaleme alınan `Konut Alım-Satım Rehberi' aynı zamanda bu konuda Türkiye'de yazılan ilk kaynak kitap olma özelliğini taşıyor.

Gönderen: webmaster Tarih: 21.03.2006 Saat: 08:57 (7584 Okuma)
(

ABD'deki ve diðer ülkelerdeki uygulamalar incelenerek Sermaye Piyasasý Kurulu'nun öncülüðünde ve diðer ilgili kurumlarla da görüþ alýþveriþi içinde hazýrlanan kanunun yasalaþmasý beklenirken klasik bir Amerikalý'nýn yaþamýnýn vazgeçilmez bir parçasý olan mortgage, Türk insanýnýn da yaþamýna bir daha çýkmamak üzere girecek. Bir taraftan bankalar konut kredisi faizlerini düþürüp vadelerini uzatýrken diðer taraftan oluþan talep hem konut fiyatlarýný hem de ev kiralarýný hýzla yükseltti. Soru-cevap þeklinde hazýrlanan kitapta, konut finansman sisteminden yararlanmak isteyen tüm vatandaþlarýn ve ayný zamanda uygulayýcýlarýn sistemin temel noktalarý konusunda bilgi sahibi olmalarýný ve merak ettikleri temel hususlara yer veriyor. Ýlk kitap olmasý ve konut finansman sisteminin ülkemizde henüz uygulama alaný bulamamasý nedeniyle, pratik örnekler daha çok ABD'den alýnmýþ.

Devamı... | 1187 byte kaldı | yorumlar? | Puan: 0)

Konut almak isteyenlere yönelik "Mortgage" kitabı çıktı

Mortgage'in yasalaşmasına az bir süre kala Türkiye'de konu ile ilgili ilk kitap yayınlandı. SPK uzmanı ve Dünya Gazetesi yazarlarından Arif Uğur imzasını taşıyan kitap "Konut Alım Satım Rehberi/Konut Alıcı ve Satıcılarının Bilmesi Gerekenler" adı altında Sinemis Yayınları'ndan çıktı. Uzun yıllardır Dünya'da uygulanmakta olan Mortgage sistemi özellikle son yıllarda sağlanan siyasal ve ekonomik istikrara paralel olarak yoğun bir şekilde ülkemiz gündeminde yer alıyor. Mortgage sistemi konusunda doğru yanlış veya eksik herkesin bir fikri var! Nedir mortgage sistemi? Kitap Mortgage konusunda akıllardaki soruları cevaplayacak çok değerli ve ayrıca bu konuda Türkiye'de yazılmış ilk kitap olma özelliğini taşıyor. Bu itibarla kitap Mortgage sistemi konusunda referans kitap olacak boyutta. Kitabın yazarı Arif Uğur sermaye piyasaları konusundaki uzmanlığı ve deneyimleri ile herkesin yararlanabileceği nitelikte çok faydalı bir esere imza attı.

Gönderen: webmaster Tarih: 3.03.2006 Saat: 17:53 (7731 Okuma)
(yorumlar? | Puan: 0)

Mortgage'la birlikte yeni sigorta ürünleri de kapıda

2006 yılında yasalaşması beklenen "mortgage" yani ipotekli konut finansman sisteminin, sigorta ürünleri olmadan işlemeyeceğine dikkat çekilirken, Hazine Müsteşarlığı ve Türkiye Sigorta ve Reasürans Şirketleri Birliği de bu konuda çalışmalarını hızlandırdı. Mortgage yasalaştıktan sonra "Mortgage sigortası" ve "Mortgage ödemelerini koruma ürünleri" adlı ürünlerin ipotekli konut finansman sistemiyle ev almak isteyen kişilerin hizmetine sunulması bekleniyor.

Gönderen: webmaster Tarih: 10.02.2006 Saat: 09:02 (26064 Okuma)
(